Nos avis clients
Viager sur Pau et sa région : investir et épargner autrement
LOG’ICI Viager, basé dans les Pyrénées Atlantiques (64) sur le secteur de PAU, accompagne ses clients dans l’optimisation de leur situation patrimoniale, qu’ils soient vendeurs, soucieux d’améliorer leur situation personnelle, ou acquéreurs-investisseurs à la recherche de rentabilité.
Vendeurs soucieux d’améliorer votre situation personnelle ? Acquéreurs-investisseurs à la recherche de rentabilité ? L'investissement en viager sur Pau et sa région a de quoi vous séduire.
Aujourd’hui, le viager représente environ 1% des transactions immobilières en France. Ce marché, répondant aux problématiques socio-économiques actuelles, continue sa croissance.
En effet, vendre un bien en viager présente de nombreux avantages : transformation de l’immobilier pierre en capital mobilier liquide et disponible, fiscalité favorable, possibilité d’aider ses proches en orchestrant une transmission de capital. D’autant plus que les villes de Pau, Tarbes et leurs environs ne cessent de séduire les métropolitains en quête d’un confort de vie.
Côté acheteur, investir dans un viager inscrit le projet immobilier dans une logique patrimoniale de plus long terme. Il répond aux besoins d’investisseurs aux revenus importants mais au patrimoine plus réduit. L’acquisition d’un bien décoté, car occupé par le vendeur, représente une opportunité d’investissement intéressante sur tout le territoire des Pyrénées Atlantiques (64) et des Hautes Pyrénées (65).
Pourquoi la vente en viager avec nos agences sur Pau et aux alentours?
LOG’ICI Viager, spécialiste du viager sur Pau et l'ensemble du territoire des Pyrénées-Atlantiques, garantit une solide expertise terrain.
En tout, pas moins de 8 agences immobilières implantées dans les Pyrénées-Atlantiques et 1 agence dans les Hautes-Pyrénées (Morlaàs, Nousty, Thèze, Bougarber, Nay, Lembeye, Serres-Castet, Pau et Tarbes-Ibos) vous aident à bâtir votre projet en viager.
Le viager : une solution adaptée à votre situation
Profitez pleinement de votre retraite
La vente de votre bien en viager sur le territoire du Béarn et de la Bigorre vous permet de percevoir, chaque mois, une rente qui vient compléter vos revenus. Vous pourrez ainsi profiter en toute sérénité de votre retraite.
Bénéficiez d’un capital immédiat
Le bouquet est le paiement d'un capital initial à la signature du contrat de vente. Il permet d’obtenir un capital immédiat pour réaliser vos projets (réalisation de travaux, achat important, donation, etc…) tout en continuant à profiter de votre logement.
Protégez votre conjoint
Le conjoint survivant peut vivre durant le reste de ses jours dans l’habitation qu’il occupait avec la personne défunte au moment du décès, et continuer de percevoir les rentes viagères.
Allégez vos charges
Le viager permet d’alléger ses charges de propriété et ses impôts, sans avoir à payer par exemple la taxe foncière ou certains gros travaux.
Ou contactez notre agence mère en viager sur Pau : 05 59 21 22 00
Pourquoi l’achat en viager sur Pau et sa région ?
Bénéficiez d’un fabuleux cadre de vie
Les Pyrénées-Atlantiques, et en particulier le territoire du Béarn, offrent un cadre de vie riche et extrêmement qualitatif en abritant des paysages magnifiques
Elles recèlent également d’incroyables sites naturels. Les montagnes du Béarn, du Parc national des Pyrénées, les vallées d'Ossau et vallées d'Aspe drainent quant à elles les amateurs de montagnes.
En addition, Pau et sa région abonde de monuments historiques : le Château de Pau du Roi Henri IV, le Fort du Portalet, le Haras national de Gelos, le Château de Morlanne, le Pont Vieux d'Orthez, les remparts de Navarrenx, et bien d'autres encore.
Les villes sont attractives, plébiscitées pour leur beauté et leur cadre environnant. Pau, Bayonne, Biarritz, Oloron-Sainte-Marie, La Bastide-Clairence, Orthez, Oloron, trônent parmi les villes les plus agréables de l’Hexagone.
Sans oublier les délicieuses spécialités locales reconnues dans la France entière. Garbure, Piperade, Piment béarnais, Sel de Salies, Jambon de Bayonne, fromage de brebis accompagné d'un verre de Jurançon : les Pyrénées-Atlantiques ne se refusent aucun plaisir.
Misez sur des territoires en plein boom
Grâce à ses liens avec l'Espagne et son ouverture sur l'Atlantique, Pau et sa région ont connu de nombreuses évolutions économiques.
De nos jours, l'économie locale est principalement axée sur le secteur tertiaire, représentant environ 74 % de la richesse globale des Pyrénées-Atlantiques. Ce secteur génère une grande partie des emplois salariés du département, atteignant près de 64 %, ce qui est significatif.
Le département se démarque également par une forte industrialisation, notamment dans les domaines de l'aéronautique, de la chimie et de la métallurgie, avec des entreprises renommées telles que Turboméca, Dassault Aviation et Total.
L'agroalimentaire constitue également un secteur potentiel pour l'industrie, avec la présence de nombreuses entreprises comme Lindt et Labeyrie.
Les Pyrénées-Atlantiques ont développé une agriculture de qualité qui occupe près de 60 % de leur territoire, avec une prédominance de l'élevage de diverses espèces. Certains produits bénéficient même d'AOC (Appellation d'Origine Contrôlée), à l'instar du Jambon de Bayonne, renforçant ainsi leur notoriété.
En somme, investir en viager dans cette région dynamique et attractive ne peut qu’offrir des opportunités intéressantes !
Viager occupé, viager libre ou vente à terme : quel autre endroit que les Pyrénées-Atlantiques pour réaliser votre placement financier durable ?
Tout savoir sur l’immobilier en viager
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du
versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle).
Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent
versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.
Il faut distinguer deux types de vente en viager :
- Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès.
- Le viager libre : le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur
Le principe d’aléa
La vente en viager repose sur le principe d’aléa. En effet, ni le vendeur ni
l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel
montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du
vendeur. Une vente en viager dans laquelle l’aléa est absent peut être annulée.
C’est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l’acte
de vente, décède dans les 20 jours qui suivent.
Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments :
- la valeur foncière du bien
- l’âge du vendeur
- le versement d’un bouquet et son montant
- le statut libre ou occupé du bien vendu en viager.
Par ailleurs, un bien vendu en viager occupé connait nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subit par l’acquéreur qui court jusqu’au décès du vendeur.
De nos jours, le viager répond à un véritable besoin pour beaucoup de séniors. En effet, pour le vendeur qui fait face à un contexte de baisse des retraites, d’augmentation des dépenses, vendre en viager lui permet de rester dans sa résidence principale tout en percevant une somme versées au comptant par l’acquéreur le jour de la signature chez le notaire, ainsi qu’une rente mensuelle à vie. Il continue ainsi à vivre « chez lui » sans devoir changer son quotidien, et perçoit un complément de revenus sa vie durant.
Souvent, ils choisissent de vendre en viager pour protéger leur conjoint, car la rente est réversible en faveur du conjoint survivant, en totalité et gratuitement, contrairement à la pension de retraite qui n’est que partiellement réversible (entre 40% et 60 %), à titre onéreux et sous conditions.
Par ailleurs, à un certain âge les vendeurs avouent ressentir le besoin de vivre sereinement et pour cela une augmentation de revenus est nécessaire. La vente en viager avec la rente viagère répond précisément à leur besoin et leur permet de maintenir leur pouvoir d’achat.
Ce procédé est également source d’économies puisqu’ils n’ont plus à régler la taxe foncière, ni les gros travaux, ni les charges de copropriété. Enfin, certains vendeurs souhaitent aider leurs enfants de leur vivant quand ils en ont besoin, en leur transmettant le montant du bouquet par exemple.
Il n'y a pas d'âge spécifique qui soit le meilleur pour vendre en viager. Il s'agit d'une décision personnelle qui dépend de la situation financière, de la santé et des besoins du vendeur. Il est essentiel de bien réfléchir à ses objectifs, de mener une analyse financière et de se faire accompagner avant de prendre une décision.
Sachez toutefois que la moyenne d'âge des ventes en viager sur Pau et aux alentours se situe entre 75 et 85 ans.
Le vendeur d’un bien en viager bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente. Ces revenus sont réguliers et sécurisés à vie. Par ailleurs, la vente en viager donne la possibilité au vendeur de rester dans son bien jusqu’à la fin de ses jours.
De plus, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux.
Bien que soumise à l'impôt sur le revenu, la rente viagère bénéficie d’un
abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du premier
versement de la rente :
- 30 % pour un premier versement à moins de 50 ans
- 50 % pour un premier versement de 50 à 59 ans
- 60 % pour un premier versement de 60 à 69 ans
- 70 % pour un premier versement à plus de 69 ans
Le bouquet est quant à lui exonéré d’impôt.
Enfin, le vendeur n'a pas à s’acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés
par le syndic de l’immeuble, par exemple, même s’il continue d’occuper le bien.
Les gros travaux seront également à la charge de l’acquéreur.
En revanche, s’il occupe le bien, le vendeur continue de s’acquitter de la taxe
d’habitation.
Les avantages du viager pour l’acheteur
Pour l’acheteur, le viager présente l’avantage de pouvoir échelonner son
paiement grâce à la rente viagère, dont le fonctionnement est similaire à celui
d’un crédit, sauf qu’il en est redevable auprès du vendeur et non d’une banque
et qu’en conséquence aucun frais ne s’y attache.
Quand la personne décède est-ce que continue à payer le viager ?
Généralement, lorsque le vendeur décède, les paiements en viager cessent. En effet, le principe du viager repose sur la durée de vie du vendeur.
Cependant, il peut y avoir des cas spécifiques où des arrangements particuliers sont convenus dans le contrat de viager. Ces arrangements spécifiques doivent être clairement définis dans le contrat de viager pour éviter tout malentendu ou litige ultérieur.
La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En résumé, le viager peut potentiellement présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut conduire à acheter le bien à un montant supérieur.
Autres avantages : le bien acheté en viager est entretenu par le vendeur. Il n’y a pas de risques locatifs. Il permet de se constituer une épargne retraite.
Vendre son bien en viager est une opération complexe, il est indispensable de se faire accompagner d’un professionnel expert dans ce domaine afin de se faire conseiller. Il saura par ailleurs vous aiguiller pour déterminer le montant du bouquet et de la rente, et définir toutes les modalités de cette vente particulière.
Log’ici Viager, expert dans le domaine du Viager sur la région de Pau et ses environs, vous apporte son expertise pour que la vente de votre bien immobilier se passe dans les meilleures conditions. Nos 7 agences immobilières implantées dans le Béarn sont à votre service pour réaliser une étude précise et vous accompagner dans la vente de votre bien en viager.
Le viager consiste à vendre un bien immobilier à un tiers en échange du versement d'une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut s'accompagner d'un bouquet, c'est-à-dire une somme d'argent versée comptant au moment de la signature de l'acte de vente.
Il existe deux types de vente en viager :
- Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation. Il peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès.
- Le viager libre : le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.
La vente en viager repose sur le principe d’aléa. En effet, ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager dans laquelle l’aléa est absent peut être annulée. C’est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l’acte de vente, décède dans les 20 jours qui suivent.
Le viager diffère de la vente à terme et de la nue-propriété bien que ces types de ventes soient semblables sur plusieurs points.
La vente à terme
Le viager et la vente à terme sont deux types de transactions immobilières qui présentent des différences importantes. La principale différence entre le viager et la vente à terme réside dans la période de paiement et dans la jouissance du bien. Dans un viager, le vendeur reçoit des paiements réguliers jusqu'à son décès tout en restant dans le bien. Dans une vente à terme, le paiement complet est différé à une date convenue et le vendeur quitte généralement le bien dès la transaction réalisée.
La nue-propriété
Dans le viager, le vendeur cède la pleine propriété du bien tout en gardant le droit d'usage jusqu'à son décès ou son départ en maison de retraite. Dans la nue-propriété, le vendeur cède la pleine propriété sans jouissance immédiate. L'acheteur en nue-propriété peut utiliser ou louer le bien pour une période déterminée.
La vente en viager peut présenter certains pièges pour les deux parties impliquées.
Incertitude sur la durée des versements : pour le vendeur, la principale incertitude est liée à la durée des versements de rente. Pour l'acheteur, si le vendeur vit plus longtemps que prévu, la durée d'investissement est plus longue que prévue.
Risque du décès prématuré : du côté de l'acheteur, le risque majeur est lié au décès prématuré du vendeur. Si le vendeur décède peu de temps après la vente, l'acheteur peut se retrouver avec un investissement qui prend beaucoup plus de temps pour se rentabiliser.
Réévaluation du bien : si le bien immobilier prend de la valeur après la vente en viager, l'acheteur peut regretter de ne pas avoir négocié un prix d'achat plus bas.
Contraintes liées à l'occupation : dans le cas d'un viager occupé, l'acheteur peut être confronté à des difficultés si le vendeur ne quitte pas le bien comme convenu ou s'il vit dans le bien plus longtemps que prévu.
Risque de dégradation du bien : L'acheteur peut également être confronté au risque de dégradation du bien pendant la période où le vendeur en a la jouissance.
Indexation de la rente : Si la rente est indexée sur l'inflation ou d'autres facteurs économiques, cela peut entraîner des fluctuations importantes du montant des versements au fil du temps.
Complexité de la transaction : La vente en viager est une transaction complexe qui nécessite une bonne compréhension des termes juridiques et financiers impliqués. Il est donc essentiel d'obtenir des conseils juridiques appropriés et l'accompagnement d'une agence immobilière spécialiste.
Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et doit prendre en compte plusieurs éléments : La valeur foncière du bien en vierge sur Pau et sa région
- L’âge du vendeur
- Le versement d’un bouquet et son montant
- Le statut libre ou occupé du bien vendu en viager
Par ailleurs, un bien vendu en viager occupé connaît nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subi par l’acquéreur qui court jusqu’au décès du vendeur.